実質料金の安い光回線おすすめ10選｜戸建て・マンション別に解説

【マンション】安い光回線おすすめ比較ランキング

続いて、マンションでの利用におすすめの光回線を紹介します。

• スマホとセットで安い光回線
• 短期利用で安い光回線
• 長期利用で安い光回線

マンション向け光回線も、スマホセット割の有無に注目して選びましょう。

現在利用しているスマホとのセット割がある光回線を選ぶことで、月額料金が大幅に安くなります。

あわせて、格安SIMなどを利用中の方に向けて、スマホセット割が適用されない人におすすめの光回線も紹介します。

実質料金の計算方法や比較表を見る際の注意点について知りたい方は、以下の注釈をご覧ください。

スマホセット割適用でおすすめ

「スマホセット割」を考慮した、マンション向けおすすめ光回線ランキングは以下の通りです。

順位	光回線名	実質総額費用 3年の場合	実質総額費用 10年の場合	月額料金	事務手数料	工事費	キャッシュバック	スマホセット割
1位	auひかり	26,000円※ （722円／月）	284,720円※ （2,373円／月）	初月：0円 2ヶ月目以降： 3,740～4,510円	3,300円	実質無料	84,000円 (auひかり電話加入の場合)	最大1,100円／月 au・UQモバイル
2位	NURO光	77,300円 （2,147円／月）	308,300円 （2,569円／月）	3,850円	3,300円	実質無料	25,000円	最大1,100円／月 ソフトバンク
3位	ビッグローブ光	72,376円 （2,009円／月）	347,728円 （2,897円／月）	初月：0円 1年目：3,964円 2年目以降：4,378円	3,300円	実質無料	40,000円	最大1,100円／月 au・UQモバイル
4位	ソフトバンク光	74,180円 （2,061円／月）	332,900円 （2,774円／月）	4,180円	3,300円	実質無料	40,000円	最大1,100円／月 ソフトバンク
5位	ドコモ光 (@nifty)	100,100円※ （2,781円／月）	377,300円 （3,144円／月）	4,400円	3,300円	実質無料	20,000円 (+2,000円相当のdポイント還元)	最大1,100円／月 ドコモ

※auひかりマンションタイプの契約期間は2年間です（契約期間なしプランもあり）
※auひかりの実質費用は月額料金が4,180円の場合です。
※ドコモ光の契約期間は2年間です（定期契約なしプランもあり）

auかUQモバイルのスマホを利用しているなら、戸建てと同様auひかりが最もおすすめです。

キャッシュバックが高額で、とくに3年利用の場合は実質総額が2万円台と他社と比較して圧倒的に安く利用できます。

ただし、auひかりはマンションタイプによって月額料金が大きく変わるので、申し込み前に料金を確認しておきましょう。

ソフトバンクのスマホを利用しているなら、NUROモバイルかソフトバンク光がおすすめです。

長く使うなら月額料金の安いNURO光、比較的短期間利用するならキャッシュバック額の大きいソフトバンクを選ぶといいでしょう。

ただし、auひかりとNURO光は利用できるエリアが限定されているので注意が必要です。

ドコモ光はドコモとのセット割が適用できますが、キャッシュバックが少なめで、短期間利用する場合あまりメリットがありません。

ドコモとのセット割がない光回線を選んだ方がお得になる場合もあるので、次の「短期利用でおすすめ」も参考に選んでみてください。

短期利用でおすすめ

次に、比較的短期間（3年間）利用する方におすすめのマンション向け光回線ランキングです。

スマホセット割は計算に入れずに料金を比較しているので、セット割対象ではないスマホを利用している方もこちらを参考にしてください。

順位	光回線名	3年利用時の総額費用 （スマホセット割は含めていません）	月額料金	事務手数料	キャッシュバック
1位	auひかり	65,600円 （1,822円／月）	初月：0円 2ヶ月目以降： 3,740～4,510円	3,300円	84,000円 (auひかり電話加入の場合)
2位	ビッグローブ光	111,976円 （3,110円／月）	初月：0円 1年目：3,964円 2年目以降：4,378円	3,300円	40,000円
3位	ソフトバンク光	113,780円 （3,161円／月）	4,180円	3,300円	40,000円
4位	NURO光	116,900円 （3,247円／月）	3,850円	3,300円	25,000円
5位	enひかり	128,920円※ （3,611円／月）	3,520円	2,200～3,300円	なし

3年以内などの短期間利用する場合は、戸建てと同様キャッシュバック金額に注目して選びましょう。

auひかりはキャッシュバックが高額で、3年間利用する場合の総額は6万円台と、他社と比較して圧倒的に安く利用できます。

スマホセット割の対象にはならない人でも、短期間利用するならauひかりが一番お得です。

ただし、auひかりは提供エリアが狭いので注意してください。

auひかりが利用できない場合は、40,000円のキャッシュバックがあるビッグローブ光かソフトバンク光を選びましょう。

通信速度を重視するなら、独自回線で通信品質に定評のあるNURO光もおすすめです。

キャッシュバック額は25,000円で上位3社と比較すれば少なめですが、月額料金が安いので総額費用で比較すればビッグローブ光、ソフトバンク光に近い料金で利用できます。

長期利用でおすすめ

長期間（10年以上）利用する方におすすめのマンション向け光回線ランキングです。

こちらのランキングでも、スマホセット割は計算に入れずに料金を比較しています。

順位	光回線名	10年利用時の総額費用 （スマホセット割は含めていません）	月額料金	事務手数料	キャッシュバック
1位	auひかり	416,720円※ （3,473円／月）	初月：0円 2ヶ月目以降： 3,740～4,510円	3,300円	84,000円 (auひかり電話加入の場合)
2位	enひかり	424,600円※ （3,538円／月）	3,520円	2,200～3,300円	なし
3位	NURO光	440,300円 （3,669円／月）	3,850円	3,300円	25,000円
4位	おてがる光	452,287円 （3,769円／月）	初月：0円 3,608円	3,300円	なし
5位	とくとくBB光	456,060円 （3,801円／月）	3,773円	3,300円	5,000円

長期間利用する場合でも、高額キャッシュバックのあるauひかりが最もお得です。

ただし、auひかりはマンションタイプによって料金が大きく変わるのでご注意ください。

ここでは月額4,180円として計算していますが、月額料金がもっと高い場合はenひかりかNUROモバイルを選んだ方が安くなるでしょう。

長期間利用することを考えるなら、enひかりもおすすめです。

キャッシュバックはありませんが、月額料金が3,520円と安く、長く使うほどお得になります。

高額キャッシュバックでお得「auひかり」

• auひかりの評判・口コミ・料金・速度まとめ
• auひかりのプロバイダおすすめランキング
• auひかりのキャッシュバックキャンペーンまとめ

auひかりは、月額料金の安さと速度の安定度どちらも評価の高い人気回線です。

スマホ割の存在も人気を集める理由のひとつ。

auとUQモバイルなら「auスマートバリュー」が適用され、1台につき1,100円割り引きされます。

最大10回線（最大11,000円割引）まで適用可能なので、台数が多ければ光回線の料金以上の割引となり、大変お得です。

NTTフレッツの回線を使った光コラボとは違い、独自回線を利用した光回線であることもポイントでしょう。

独自回線であるため、時間帯を問わず安定した通信が可能です。

ただし以下の地域は対象外となるため、残念ながらauひかりは利用できません。

auひかり未対応エリア

• 中部：愛知県・岐阜県・静岡県
• 近畿：大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県
• 沖縄県

最大2Gbpsで速くて安い「NURO光」

• NURO光の評判・口コミ・料金・速度まとめ
• NURO光のキャッシュバックキャンペーンまとめ

通常光回線は最大1Gbpですが、独自回線のNURO光は最大2Gbps！

他の光回線の2倍速い数値を叩き出しています。

速度だけでなく、料金面も評価が高いNURO光。

戸建てプラン、マンションプランともに月額料金が安く、キャッシュバックを含めると実質料金は月々2,000円代まで安くなります。

ソフトバンクスマホなら永年割引、NUROモバイルなら1年間基本料金が0円～になる点も大きな魅力です。

ただし、対応エリアが限られている点には注意してください。

NURO光の対応エリア

• 北海道
• 東北：宮城県・福島県・山形県※いずれも10ギガのみ対応
• 関東：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・群馬県・栃木県・茨城県
• 中部：愛知県・静岡県・岐阜県・三重県
• 近畿：大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県
• 中国：広島県・岡山県
• 九州：福岡県・佐賀県

上記以外のエリアに住んでいる場合は、NTTフレッツ光コラボの利用を検討しましょう。

月額料金が安い「とくとくBB光(GMO光アクセス)」

とくとくBB光の評判・口コミ・料金・速度まとめ

とくとくBB光（GMO光アクセス）は、NTT東日本・NTT西日本フレッツ光回線とGMOとくとくBBのプロバイダがセットになったサービスです。

戸建てでも5,000円以下というリーズナブルさは見逃せません。

その他、工事費用やWi-Fiルーターのレンタル料なども、条件を満たせば無料となります。

2年目以降も支払い金額が変わらず解約金・違約金もないため、長期間使いたい人におすすめです。

ただし、工事費を実質無料にするためには最低でも36ヶ月の利用期間が必要となります。

フレッツからの転用であれば工事費はかかりませんが、初めてNTTフレッツ光を導入する人は最低3年間は使うつもりで契約しましょう。

キャッシュバックと割引でお得「ビッグローブ光」

• ビッグローブ光の評判・口コミ・料金・速度まとめ
• ビッグローブ光のキャッシュバックキャンペーンまとめ

ビッグローブ光を契約すると、誰でも40,000円のキャッシュバックをもらえます。

受け取れるのは最短で11ヶ月後とやや遅めですが、オプション加入などの複雑な条件はありません。

さらに初月は月額料金が無料、2ヶ月目以降も12ヶ月間は月額料金が割引されます。

ビッグローブ光も、auの「auスマートバリュー」およびUQモバイルの「自宅セット割」の対象です。

全国をカバーしている光コラボなので、auひかりを利用できないau/UQモバイルユーザーに向いていると言えるでしょう。

基本の月額料金はそこまで安くないため、スマホとのセット割を利用できない人だと割高になります。

また、通信速度は平均レベルなので、速度重視の人は要注意です。

ドコモユーザーはセット割がお得「ドコモ光」

• ドコモ光の評判・口コミ・料金・速度まとめ
• ドコモ光のプロバイダおすすめランキング
• ドコモ光のキャッシュバックキャンペーンまとめ

ドコモ光は、ドコモのスマホとのセット割がある唯一の光回線です。

スマホセット割によりドコモのスマホ代が1台につき最大1,100円の割引を受けられます。

月額料金はそこまで安くないものの、セット割を適用できれば他社よりお得です。

ドコモユーザーがお得に使いたいなら、まずドコモ光を検討しましょう。

また、ドコモ光を新規で申し込むと工事費が完全無料です。

他の光回線は工事費相当の割引によって実質無料なので、途中で解約すると残債を一括請求されます。

ドコモ光は工事費が完全に無料なので、いつ解約しても工事費の残債が発生しません。

キャッシュバックが早い「ソフトバンク光」

• ソフトバンク光の評判・口コミ・料金・速度まとめ
• ソフトバンク光のキャッシュバックキャンペーンまとめ

ソフトバンク光は複数の申し込み窓口がありますが、なかでもおすすめは「エヌズカンパニー」です。

エヌズカンパニーからソフトバンク光を申し込むと、最大40,000円のキャッシュバックをもらえます。

オプション加入などの条件はなく、しかもキャッシュバックの振込は申し込みから最短1ヶ月とスピーディです。

さらに、他社から乗り換える際に発生する違約金を最大10万円まで補償してくれますよ。

ソフトバンク・ワイモバイルユーザーの場合はセット割でスマホ代もお得です。

NURO光もソフトバンクとのセット割を組めますが、NURO光は対応エリアが限られます。

ソフトバンク光は全国対応なので、NURO光の対応エリア外に住んでいるソフトバンクユーザーにピッタリです。

縛りなしで安い「おてがる光」

おてがる光の評判・口コミ・料金・速度まとめ

おてがる光は月額料金の安さが魅力です。

戸建ては4,706円、マンションは3,608円と業界最安クラス、しかも新規契約時は初月料金が無料になります。

その代わりに、スマホセット割やキャッシュバックはありません。

スマホセット割を利用できない格安SIMユーザーに向いていると言えます。

契約期間や解約金がなく、工事費も実質無料です。

他の光回線だと、工事費を実質無料にするには24～36ヶ月間利用する必要があります。

おてがる光は11ヶ月の利用で工事費を実質無料にできるので、1年くらいで乗り換える予定の人でも安心です。

月額料金が最安級「enひかり」

enひかりの評判・口コミ・料金・速度まとめ

enひかりも月額料金の安さが売りにしており、戸建てもマンションも業界最安級です。

10ギガプランも4,917円と割安なので、通信速度を重視する人にも向いています。

キャッシュバックや、大手キャリアとのセット割などはありません。

その代わりにUQモバイル、povo、ahamoユーザーは「勝手に割り」で基本料金が110円割引されます。

他社のセット割には劣るものの、ただでさえ安い月額料金がさらに安くなるのは驚きです。

契約期間・解約金もありませんが、1ギガプランは工事費が無料にならない点に注意しましょう。

安いおすすめ光回線の料金を一覧で比較

ここからは、今回紹介した光回線の中で特に安くておすすめしたい光回線の料金を、一覧で比較します。

光回線名	月額料金 (戸建て)	月額料金 (マンション)	工事費	事務手数料	解約手数料	詳細
auひかり	5,390円～ 3年利用時の実質料金：2,002円	3,740円～ 3年利用時の実質料金：722円	実質無料	3,300円	4,460円～	申込サイト
NURO光	5,200円 3年利用時の実質料金：2,525円	2,540円～ 3年利用時の実質料金：2,147円	実質無料	3,300円	3,740円～	申込サイト
ビッグローブ光	5,478円 3年利用時の実質料金：3,079円	4,378円 3年利用時の実質料金：2,009円	実質無料	3,300円	3,000円～	申込サイト
ソフトバンク光	5,720円 3年利用時の実質料金：3,600円	4,180円 3年利用時の実質料金：2,061円	実質無料	3,300円	4,180円～	申込サイト
ドコモ光 (@nifty)	5,720円 3年利用時の実質料金：4,101円	4,400円 3年利用時の実質料金：2,781円	無料	3,300円	4,180円～	申込サイト
おてがる光	4,708円 3年利用時の実質料金：4,669円	3,608円 3年利用時の実質料金：3,599円	実質無料	3,300円	0円	申込サイト
enひかり	4,620円 3年利用時の実質料金：4,681円～	3,520円 3年利用時の実質料金：3,581円～	16,500円	2,200～3,300円	0円	申込サイト
とくとくBB光	4,818円 3年利用時の実質料金：4,771円	3,771円 3年利用時の実質料金：3,726円	実質無料	3,300円	0円	申込サイト

実質料金の計算方法を確認する

光回線の料金はどこも同じぐらいな印象があるかもしれませんが、一覧で比較すると実はかなり幅があることが分かりますね。

今回紹介した光回線だけでも、3年間の実質料金で換算すると約8～10万円もの開きがあります。

注目は、戸建て、マンションどちらも高額キャッシュバックのあるauひかりとNURO光！

実質料金で比較すると、圧倒的にお得です。

月額料金の比較はもちろん重要ですが、キャッシュバックの額やどのくらいの期間利用するかによって実質料金は変わってくるので、数年スパンで計画を立てて比較しましょう。

また、スマホセット割が適用できれば、1回線だけでも1年間で13,200円、3年間で39,600円の節約となります。

スマホとのセット割は、ぜひ利用したいサービスです。

安いおすすめ光回線の速度を一覧で比較

たとえ料金が安くても、回線速度が遅くては意味がありません。

今回おすすめしている光回線は、料金面だけでなく速度面でも評価の高いものばかりですが、中でも一番速いのはどこなのかを確認しましょう。

理論値ではどれも最大1Gbps（もしくは2Gbps）なので、今回は「みんなのネット回線速度(みんそく)」のデータを参考に一覧で比較しました。

平均速度はもちろん、混雑しやすい夜間の速度の違いにも注目してみてください。

光回線名	平均実効速度 （ダウンロード）	夜の平均実効速度	最大通信速度	詳細
auひかり	565.01Mbps	559.32Mbps	最大1Gbps	申込サイト
NURO光	662.05Mbps	645.81Mbps	最大2Gbps	申込サイト
とくとくBB光	334.8Mbps	304.1Mbps	最大1Gbps	申込サイト
ビッグローブ光	313.44Mbps	301.03Mbps	最大1Gbps	申込サイト
ドコモ光 (@nifty)	320.71Mbps	289.0Mbps	最大1Gbps	申込サイト
ソフトバンク光	350.4Mbps	318.68Mbps	最大1Gbps	申込サイト
おてがる光	301.92Mbps	296.77Mbps	最大1Gbps	申込サイト
enひかり	390.51Mbps	300.63Mbps	最大1Gbps	申込サイト

実効速度引用元：みんなのネット回線速度(みんそく)

料金と同じく、速度でもauひかりとNURO光が群を抜いていることが分かります。

ただ、auひかりとNURO光は独自回線であるため、サービス提供エリア外に在住している人もいるでしょう。

auひかり・NURO光のサービス対象外エリアの人におすすめしたいのは、enひかりです。

独自回線の2社に比べると劣るものの平均実効速度が比較的高く、夜間でもそこまで速度が落ちません。